La crise du Covid-19 tombe mal pour le secteur immobilier en Thaïlande qui avait déjà du mal à écouler un stock important d’invendus.
Les étrangers ne devraient représenter que 10% des achats immobiliers en Thaïlande en 2020, contre 20% il y a deux ans, estime l’agence de Conseil pour les Affaires immobilières ( Agency for Real Estate Affairs).
Les investisseurs chinois qui fournissaient auparavant l’essentiel des acheteurs étrangers sont aux abonnés absents en raison des restrictions de voyage imposées par la crise du coronavirus et des incertitudes économiques que provoquent l’épidémie de Covid-19 en Chine.
« La demande des étrangers pourrait disparaître complètement au cours du premier semestre suivant l’épidémie », a déclaré Sopon Pornchokchai, président du cabinet de Conseil pour les Affaires immobilières, ajoutant qu’il estimait à 100 000 condominiums la quantité d’invendus à Bangkok (centre ville et banlieues).
La Banque de Thaïlande a assoupli les règles de prêt hypothécaire pour encourager les acheteurs nationaux, mais les promoteurs restent prudents.
Le ralentissement du secteur immobilier est l’un des nombreux défis à venir pour l’économie thaïlandaise en 2020.
La croissance du produit intérieur brut pourrait ralentir à seulement 1,5% cette année, un plus bas en six ans, selon les prévisions rendues publiques par un organisme gouvernemental (NESDB) la semaine dernière.
Selon Phattarachai Taweewong, ( Bangkok Post et Bloomberg) directeur associé de la filiale thaïlandaise de Colliers International Group, les développeurs devraient commercialiser seulement environ 6000 nouvelles unités de copropriété (condominiums) sur le marché de Bangkok au premier trimestre 2020, en baisse de 40% par rapport à l’année précédente.
Plus de 450 000 invendus
Le stock de logements invendus atteint des niveaux alarmant en Thaïlande : il représentait en 2019 plus de 450.000 unités pour une valeur cumulée de 41 milliards de dollars.
D’après The Nation, le nombre total de logements construits en 2018 était de 26 224 081.
Parmi toutes les ces provinces, Bangkok comptait déjà en 2019 le plus grand nombre de biens invendus avec un total de 91 600, tandis que Chonburi, à l’est, en comptait 34 400 et Nonthaburi 32 700.
En temps normal environ 20% des logements à Bangkok sont achetés par des étrangers et les transferts de capitaux effectués par les étrangers pour l’achat de d’immobilier en Thaïlande ont atteint 68 milliards de bahts au cours du troisième trimestre 2018.
