Le marché immobilier donne des signes de ralentissement inquiétants à Bangkok, où le taux de vente des condominiums a atteint un plus bas historique de 15,7% au deuxième trimestre.
Bangkok a battu un nouveau record l’année dernière en ce qui concerne la mise sur le marché de nouveaux logements, avec 65 000 nouvelles unités lancées en 2018, mais le taux de vente a chuté à un plus bas historique de 15,7% au deuxième trimestre 2019.
Le taux le plus bas enregistré précédemment pour un trimestre sur le marché immobilier de Bangkok était de 35% en 2010, lorsque la crise politique des «chemises rouges» avait paralysé la capitale pendant de nombreux mois, provoquant des affrontements sanglants entre l’armée et les manifestants.
Mais depuis le début de cette année, les promoteurs peinent de nouveau à écouler les nouveaux projets mis sur le marché : sur les 14988 condominiums mis en vente au deuxième trimestre 2019 à Bangkok, seulement 2350 ont trouvé preneur, soit 15,7%.
Selon Risinee Sarikaputra, directeur de la recherche de l’agence immobilière Knight Frank à Bangkok «le taux de vente trimestriel pour les lancements de nouveaux projets à Bangkok avoisine les 40-50% en temps normal».
Un stock de 594 453 appartements invendus
En outre Knight Frank a signalé que Bangkok comptait déjà un stock accumulé de 594 453 unités de copropriété invendues entre 2010 et le premier semestre de 2019.
Pourtant le rythme des constructions et des mises sur le marché ne donne aucun signe de ralentissement, au contraire : Bangkok a présenté à la vente 65 000 nouveaux logements en 2018, en hausse de 11% par rapport à 2017, soit le niveau le plus élevé depuis 2009.
Des prix de vente toujours en hausse
Le prix de vente moyen des unités dans le centre ville (CBD) s’est établi à 267 281 bahts (environ 7917 euros) par mètre carré au premier semestre de 2019, soit une hausse de 2,5% par rapport aux 260 761 bahts en 2018.
Pour Ratchadaphisek, Lat Phrao et Phahon Yothin, le prix de vente moyen s’est établi à 148 466 baht (environ 4498 euros) par m², en hausse de 2% par rapport aux 145 556 bahts en 2018. Dans la banlieue de Bangkok, le prix moyen s’élevait à 80 312 baht par m², en hausse de 1,5%.
