Malgré les craintes liées à une offre de condominiums trop importante, le secteur immobilier a continuer de nettement progresser en Thaïlande en 2017.
Le marché des immeubles en copropriétés (condominium) à Bangkok en 2017 a enregistré une croissance positive, malgré les récentes inquiétudes du marché à l’égard d’une possible situation de surproduction.
Le marché des copropriétés dans le CBD a été alimenté par l’offre de nouveaux produits de luxe et une hausse des prix significative, avec une demande soutenue des acheteurs thaïlandais, renforcée par une demande plus récente des acheteurs Chinois, de Hong Kong et de Singapour et du Japon.
CBD = Central Business District. C’est la zone qui englobe les artères principales de Sathorn Road, Silom Road et Wireless Road. Ce sont des quartiers d’affaires établis de longue date avec un accès rapide à Sukhumvit, Rama 3 et les zones riveraines (voir les critères de classification en fin d’article)
Huit projets de condominiums de luxe totalisant 1 850 unités ont été lancés au premier semestre 2017, soit une hausse de 6,1% par rapport aux 1 744 unités du premier semestre 2016. Les unités de condominiums Prime et Super Prime représentaient 89% des nouvelles unités lancées en CBD au premier semestre 2017.
Le nombre de nouveaux lancements ont été en grande partie limité au centre-ville de Sukhumvit avec de nouveaux lancements dont Khun by Yoo (Thonglor 55), Siamese Exclusive, Sukhumvit 42, Ideo Q Sukhumvit 36 et The Bangkok Thonglor.
Un prix moyen de 245.000 baht par m² dans le haut de gamme
Les projets de condominiums de luxe dans le CBD ont atteint des prix de vente moyens record au premier semestre 2017 de 401 000 THB par m². Le plus remarquable étant la réalisation de 77 unités ’98 Wireless ‘par Sansiri Plc. situées sur Wireless Road, un des endroits où le prix des terrains est le plus élevé à Bangkok.
En conséquence, le prix de vente moyens de tous les condominiums de qualité « prime » dans le CBD et qui incluent le début de Sukhumvit se situe à 241.585 THB par m², soit une augmentation de 6,6% par rapport à 2016, et de près de 100% depuis 2009.
En périphérie le prix moyen est de 76.118 bahts par m² pour l’achat d’un condominium
Source: Knight Frank Thailand
Un taux de placement de 75%
Les projets de condominiums lancés au 1er semestre 2017 ont enregistré un taux de vente moyen d’environ 75%, soit une augmentation de 1,7% par rapport au 1er semestre 2016.
Le nombre total de mises sur le marché au premier semestre 2017 a augmenté de 39% à 30.493 unités par rapport à 21.927 unités au premier semestre 2016.
27 275 condos ont été vendus au premier semestre de 2017, en hausse de 11,5% par rapport à la même période en 2016. L’offre de nouveaux lanceurs dans le CBD, la banlieue et la périphérie représentait 6%, 29% et 65%, respectivement.
La majorité des nouveaux développements se situent dans les segments de marché intermédiaire et bas situés le long des nouvelles routes de transport en commun en particulier BTS Light Green Line Extension (Mo Chit – Kukot et Bearing – Samrong), MRT Pink Line (Kae Rai – Minburi) et SRT Ligne rouge foncé (Bang Sue – Rangsit).
L’offre de copropriétés a continué d’augmenter, en particulier pour ceux situés dans les zones périphériques, parallèlement suivant le développement urbain le long des nouvelles routes de transport en commun .
Au 1er semestre 2017, le stock de copropriétés accumulées à Bangkok a bondi à 506 662 unités, en hausse d’environ 14% par rapport au 1er semestre 2016. Le prix de vente moyen de l’ensemble de l’offre a bondi à 154 068 par m², soit une augmentation de 6,6% par rapport à 2016
Source: Knight Frank Thaïlande Recherche
Huit projets de condominiums de luxe (prime et super prime) avec un total de 1 780 unités ont été lancés au premier semestre 2017, une forte augmentation par rapport aux 436 unités du 2H 2016. Sur la demande, les acheteurs étrangers sont originaires de Chine continentale, Hong Kong, Taiwan et Singapour.
En résumé, après cinq années de croissance modérée des prix, le marché des copropriétés à Bangkok reste fort. La demande se renforce et l’activité de construction augmente.
Les emplacements le long des nouvelles routes de transport en commun continuent à prospérer en raison de la pénurie de terres et des prix élevés des terrains dans le centre-ville.
Source: Knight Frank Thaïlande Recherche
Tendance de la demande
La demande de copropriétés dans le segment prime et super prime devrait continuer de croître les acheteurs recherchent toujours des unités de condominiums de luxe situées dans des zones privilégiées avec un accès facile au BTS Skytrain, et MRT et aux meilleurs sites de la ville.
Parallèlement, les condominiums situés dans les banlieues et les périphéries de la ville ont connu une croissance notable de la demande au premier semestre 2017, compte tenu de l’extension des lignes de transport en commun. Le taux de placement de ces projets dans les banlieues et périphériques de la ville était respectivement de 69,7% et 77,1%.
En résumé, la demande sur le marché continue d’être stimulée par les acheteurs domestiques.
Néanmoins, le marché a connu une augmentation de la demande de la part des acheteurs étrangers, en particulier ceux provenant de voisins régionaux tels que la Chine continentale, Hong Kong, Taiwan, le Japon et Singapour.
Source: Knight Frank Thaïlande Recherche
Perspective du marché immobilier de Bangkok
Outre les implantations de la CDB, les zones périphériques et périphériques de la ville continueront de connaître un lancement soutenu et un taux d’utilisation sain grâce à l’extension des routes de transit qui continuent à ouvrir des opportunités de développement pour les acteurs nationaux et internationaux.
Les zones actives comprennent celles dans le rayon de BTS Light Green Line Extension (Mo Chit – Kukot et Bearing – Samrong), MRT Blue Line Extension (Charansanitwong – Petchkasem), MRT Pink Line (Kae Rai – Minburi), MRT Orange Line (Rama 9 – Ramkamhaeng), et SRT Dark Redd Line (Bang Sue – Rangsit). La demande de copropriétés dans la zone de Taopoon – Bangsue devrait s’améliorer à la lumière de l’achèvement des liaisons entre l’extension MRT Blue Line Bangsue – Taopoon et la ligne MRT Purple.
Cependant, les promoteurs devraient faire preuve de prudence en démarrant de nouveaux projets dans le segment du marché intermédiaire et bas le long des nouvelles routes de transport en commun dans les banlieues afin de se prémunir contre le risque d’offre excédentaire.
À court terme, le prix de vente moyen pour l’offre future dans les zones périphériques devrait être stable en fonction de l’abondance des terres et des prix abordables des terrains. Les petites unités ou unités d’un montant inférieur à 3 millions de THB continueront d’être populaires
Alors que la demande continuera à être principalement tirée par les acheteurs domestiques, nous prevoyons un nombre croissant d’investisseurs asiatiques achetant des copropriétés CBD pour des gains en capital et des investissements locatifs, surtout compte tenu des mesures de refroidissement imposées dans leurs propres pays, en particulier zn Chine, Hong Kong et Singapour.
Notamment, les acheteurs chinois continentaux ont connu une croissance significative en nombre depuis quelques années. Il est prévu que cette tendance s’accélère à mesure que les restrictions sur les marchés immobiliers en Chine pourraient inciter davantage d’acheteurs de Chine continentale à se tourner vers l’étranger.
Annexe: Emplacement du condominium
La Zone urbaine centre ville
C’est la zone du quartier central des affaires (CBD) ainsi que la zone qui l’entoure. Populaire pour les expatriés, les touristes et les Thaïlandais aisés pour le shopping et la résidence, cette zone comprend également des zones le long de la rivière Chao Phraya sur les routes Charoen Krung et Rama III.
La zone urbaine centre ville peut être divisée en sous-zones comme suit:
Central Business District (CBD): C’est la zone qui englobe les couloirs Sathorn Road, Silom Road et CBD Wireless Road. C’est un lieu d’affaires établi avec un accès rapide à Sukhumvit, Rama 3 et les zones riveraines.
Sukhumvit: C’est la section de Sukhumvit Road entre Soi 1 à 63 (côté nord) et Soi 2 à 42 (côté sud) et l’intégralité des routes Rama I et Ploenchit. Le quartier est populaire auprès des expatriés, des touristes et des Thaïlandais aisés avec une grande quantité de restaurants, lieux de divertissements et shopping malls.
Rama III et Riverside: C’est la zone qui s’étend le long de la route Charoen Krung de la rivière Chao Phraya vers le sud juste après le pont Sathorn et au nord de Sipraya Road ainsi que la zone des deux côtés de Narathiwat Road et des portions de Charoen Nakhon Road immédiatement à côté du pont Taksin.
La zone de proche banlieue de Bangkok (city fringe)
Cette zone regroupe les immeubles situés sur aux abords de la zone du centre ville : elle offre un accès facile à la zone du centre ville grâce aux lignes de transports en commun.
Cette zone est une alternative pour les acheteurs de condominium en raison de l’accès pratique à de nombreux centres commerciaux et de transport.
La zone périphérique de la ville peut être divisée en sous-zones suivantes:
Région Ratchada-Ladprao: C’est la zone à proximité des stations MRT Blue Line qui couvrent les deux côtés de Ratchadapisek Road et le début de Ladprao Road à l’Ouest.
Région de Phahonyothin: C’est la zone montante qui offre un accès pratique à de nombreuses institutions académiques et agences gouvernementales. La zone couvre Phahonyothin Road entre Soi 1 à 13, et Soi 2 à 14.
Zone de Sukhumvit (au delà du soi Ekamai 63): C’est aussi un autre quartier en plein essor qui est actuellement très populaire auprès des jeunes professionnels locaux et étrangers et des grands promoteurs de condominiums. Cette zone couvre Sukhumvit Soi 63 à 81 (côté Nord) et 42 à 50 (côté Sud).
Périphérie de Bangkok: Les trois zones principales sous cette classification sont:
o Sukhumvit extérieur: C’est la section de Sukhumvit Road des deux côtés après Sukhumvit Soi 81, s’étendant à l’intersection de Bangna.
o Zone de Thonburi: C’est la zone couverte par la nouvelle extension BTS sur la ligne Silom (Light Green) de Saphan Taksin à Bang Wa.
o Autres zones: Ces zones sont en dehors des zones déjà mentionnées. La plupart des zones de condominiums restants sont dispersés à travers la ville, y compris Srinakarin, Chaengwattana, Kaset-Navamin, Petchakasem, Samutprakarn Sukhumvit, etc.
Annexe: Classification des condominiums
Super Prime et Prime:
o L’emplacement est dans la zone centre ville ou CBD
o Le prix de vente de l’unité doit être d’au moins 170 000 THB par mètre carré.
o La majorité des unités du projet doivent être de plus de 50 mètres carrés.
o Les installations communes et la décoration de l’unité doivent être de très haut niveau ou emblématiques.
Grade A:
o L’emplacement se trouve dans la zone de banlieue proche de la ville ou de la ville.
o Le prix de vente de l’unité doit être compris entre 120 000 et 169 999 THB par mètre carré.
o Les installations communes doivent être de haute qualité.
Catégorie B:
o N’importe quel endroit à Bangkok
o Le prix de vente de l’unité doit être compris entre 80 000 et 119 999 THB par mètre carré.
Grade C:
o Tous les autres projets de condominiums qui ne sont pas admissibles à la classification mentionnée plus haut.
Knight Frank – Residential Research Report Bangkok 2017
