Les marchés de l’immobilier en Asie du Sud-Est

Ces dernières annéesl’Asie du Sud-Est  s’est imposée comme un des moteurs de la croissance mondiale.

Cette évolution attire de plus en plus d’investisseurs, désireux de profiter d’un marché en plein développement et d’un investissement plus lucratif.

Une attractivité importante qui a causé une hausse des expatriés français. En 2016, plus de 1 700 000 de Français résident en Asie en tant que expatriés.

Cette attractivité et le développement économique de la zone ont donné lieu à de nouveaux marchés immobiliers et à de nouvelles offres pour les investisseurs.

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Salon de l'immobilier à Paris
Salon de l’immobilier à Paris

La Thaïlande

La Thaïlande a attiré près de 12 500 français expatriés en 2016. Ce pays a une place importante en Asie car il occupe la deuxième place économique du continent et une croissance annuelle de 4%.

La Thaïlande est également un des pays d’Asie le plus attirant grâce à sa diversité de paysages allant des grandes villes aux magnifiques plages de sable blanc.

La Thaïlande s’est imposée comme un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde
La Thaïlande s’est imposée comme un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde

L’économie stable du pays et sa fiscalité attractive attirent de plus en plus les investisseurs à la recherche d’un placement lucratif.

Membre fondateur de l’ASEAN avec une position géographique avantageuse, la Thaïlande rassure investisseurs, expatriés et séniors.

Une offre immobilière diversifiée

L’offre immobilière évolue constamment et est en forte hausse. La Thaïlande est un marché locatif assez avantageux car expatriés et investisseurs peuvent y trouver leur compte.

En effet, pour les investisseurs, le rendement locatif moyen se situe entre 5% et 8%.

De ce fait, la Thaïlande s’est imposée comme un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde. 

À Bangkok, il est possible de trouver un appartement deux pièces dans le centre, proche du métro aérien (BTS), aux alentours de 150 000 euros pour des biens de standing proposant des prestations telles qu’une piscine, salle de sport et un service de sécurité.

À Phuket, on trouvera des opportunités d’investissement locatif proche des plages et des commerces à moins de 100 000 euros.

Sur l’île paradisiaque de Koh Samui, on trouve des villas avec piscine à partir 150 000 euros environ (comptez plutôt 250 000 € en ticket d’entrée si vous souhaitez avoir une vue mer).

Le Cambodge

Le Cambodge n’étant pas le pays le plus développé d’Asie, il reste tout de même attractif en tant que membre de l’ASEAN depuis 1999 et grâce à sa croissance annuelle de 7%.

Le Cambodge attire de plus en plus d’investisseurs qui ont pour but de profiter d’un marché encore abordable.

La plage de Sihanoukville au Cambodge
La plage de Sihanoukville au Cambodge

Des prévisions de croissance à la hausse

Les prévisions de croissance sont à la hausse et le Cambodge tend à devenir une destination phare du tourisme en Asie du Sud-Est.

secteur est en développement car le pays accueille chaque année des millions de visiteurs et espère en accueillir environ 7 millions en 2020.

Des zones touristiques se sont développées autour des sites emblématiques mais le gouvernement souhaite aussi renforcer l’attractivité de ses stations balnéaires. Ces projets de développement donnent lieu à de nouvelles opportunités d’investissement immobilier.

Grâce au coût de vie bas, des milliers de personnes s’installent au Cambodge et les demandes immobilières augmentent.

À Phnom Penh, les prix d’un mètre carré en ville varient entre 860 € et 2600 €.

On retrouve des achats d’un appartement au prix de 75 000 euros en bord de mer à Sihanoukville (dans des programmes neufs avec services hôteliers).

Dans la même ville, on peut retrouver des villas de luxe à 2900 euros par mètre carré. On peut également retrouver des appartements en condominium haut de gamme à 1700 euros le mètre carré.

L’Indonésie

L’Indonésie est un des membres fondateurs de l’ASEAN et détient une place importante dans cette association car le pays représente 40% de son PIB.

Le secrétariat général  de l’Asean se trouve à Jakarta et la croissance économique de l’Indonésie est de 5% en 2017.

Tout comme la Thaïlande, l’Indonésie fait rêver avec ses magnifiques paysages, ses plages et ses prix attractifs.

La hausse des prix d’achat des logements (5 à 20% chaque année) a incité les étrangers mais aussi la population locale à se tourner de plus en plus vers le marché locatif.

Les rendements locatifs à Jakarta se situent entre 7% et 9% et ont augmenté ces dernières années.

Tout cela ainsi qu’une stabilité sociale et politique du pays, une fiscalité minimale et une qualité de vie magique attirent étrangers et investisseurs en Indonésie.

Un marché locatif en pleine croissance

Le marché locatif étant en pleine croissance avec ces arrivées, les investisseurs y trouvent l’opportunité d’acheter des logements à moindre coût pour faire du locatif.

L’augmentation des prix des logements chaque année amène à ce que l’Indonésie soit l’un des endroits les plus sûrs pour investir dans l’immobilier.

Le marché immobilier de l’Indonésie est l’un des marchés les plus attractifs de l’Asie du Sud-Est. Les appartements haut de gamme à Jakarta sont vendus aux alentours de 2 000 à 2 500 euros au mètre carré.

A Bali, on peut retrouver des villas à des prix allant de 950€ à 2000€ le mètre carré. Cependant, les rendements locatifs y sont plus faibles qu’à Jakarta, se trouvant entre 3,8% et 5%.

Les Philippines

Les Philippines constituent l’un des archipels les plus beaux du monde. Membre fondateur de l’ASEAN avec un croissance de 6,7% du PIB en 2017, les Philippines restent un pays très attractif pour tout type d’investisseurs.

Son économie est principalement basée sur l’agriculture mais le gouvernement souhaite consacrer une part de son budget au développement d’infrastructures immobilières et plus de 17 milliards d’euros ont déjà été dépensés.

Puerto Galera aux Philippines
Puerto Galera aux Philippines

Son économie en croissance et les nombreux projets de développement offrent une sécurité aux investisseurs dans leur placement financier.

Un marché aussi abordable que celui de la Thaïlande

Le marché immobilier philippin est aussi abordable que celui de la Thaïlande. Manille, la capitale, et Angeles, centre de la vie nocturne du pays sont les destinations qui attirent le plus grand nombre de touristes.

Autour de ces zones, se sont créées de nombreuses offres en matière d’investissement immobilier qui offrent des rentabilités locatives allant jusqu’à 9%.

Pour le prix d’un petit studio parisien, vous pourrez aux Philippines, investir dans l’achat d’un grand appartement de deux chambres. Il en va de même pour le coût de la vie qui est relativement bas, ce qui aussi renforce l’attractivité du pays.

Les Philippines font partie des tous nouveaux marchés émergents en Asie du Sud-Est, y investir est donc une opportunité à un prix abordable dans une destination au fort potentiel.

À Angeles City, les prix d’un appartement en ville varie entre 900 € et 1 100 €.

À Manille, on peut retrouver des prix d’un mètre carré entre 1300 € et 3000 € pour un appartement en ville.

Singapour

Singapour, petite île de 650 km2 est classée comme la première destination d’Asie du Sud-Est au niveau de la qualité de vie.

Avec une croissance de 4,4% en 2018, Singapour attire beaucoup les expatriés et les investisseurs grâce à sa modernité, son dynamisme et ses offres de produits et services.

Singapour est le pays le plus riche de l'Asean
Singapour est le pays le plus riche de l’Asean avec un PIB par habitant de 52960 dollars US en 2016

Un pays riche et des prix en rapport

Cependant, Singapour est un état riche ou 15% de la population est millionnaire, ce qui rend la vie là-bas nettement plus chère.

Cela influe également sur le prix des logements, celui-ci est de 11 700€ au mètre carré. Les étrangers sont dans l’obligation de payer une taxe supplémentaire en plus du prix initial du bien (entre 10% et 15% du bien).

Singapour attire les investisseurs notamment car c’est une ville phare classée au rang mondial. Elle a également été classée plusieurs fois comme « la meilleure destination pour s’expatrier ».

Actuellement l’île compte un peu moins de 6 millions habitants, et selon les prévisions de croissance, elle devrait augmenter de 30% les quinze prochaines années. Le marché immobilier devrait donc rester une valeur sûre.

Le prix des logements à la location à Singapour sont souvent similaires à ceux qu’on trouve en Europe, voire plus élevés.

Pour un appartement en condominium en centre-ville de 120m2, le prix du loyer mensuel est de 3 000€ et pour un appartement de 200m2, le loyer au mois est de 5000€ environ. Cependant, on y trouve des prestations telles que piscine, salle de sport et un service de sécurité.

A l’image des marchés des capitales européennes, des prix toujours plus élevés vont de pair avec des rentabilités locatives plus réduites. A Singapour, elle sont voisines de 2.5%.


3.7/5


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