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Immobilier Thaïlande : la fièvre du condo remonte à Bangkok

Le prix de vente moyen par mètre carré des projets lancés en 2018 est de 150 641 bahts, en baisse de 6% par rapport à l’année précédente.

Le nombre de condominiums mis sur le marché à Bangkok a fait un bond de 11% en 2018, établissant un nouveau record de lancements de projets en 10 ans, avec environ 65 000 unités mises sur le marché, soit une augmentation de 11% par rapport à 2017, selon le dernier rapport de Knight Frank Thailand.

En conséquence, l’offre cumulée de copropriétés dans la capitale de 2009 à 2018 a atteint environ 500 000 unités.

Pourtant le stock de logements invendus atteint des niveaux alarmant en Thaïlande : il représente en 2019 plus de 450.000 unités pour une valeur cumulée de 41 milliards de dollars.

Parmi toutes les ces provinces, Bangkok compte le plus grand nombre de biens invendus avec un total de  91 600, tandis que Chonburi, à l’est, en comptait 34 400 et Nonthaburi 32 700.

Parmi toutes les provinces, Bangkok compte le plus grand nombre de biens invendus avec un total de  91 600

65 000 unités mises sur le marché

Les recherches de Knight Frank Thailand ont révélé que 42 000 unités avaient été introduites sur le marché au cours du dernier semestre de 2018 seulement: 25 000 au troisième trimestre et 17 000 au quatrième.

La majeure partie de ces lancements ont eu lieu à la périphérie de la ville, notamment le long des extensions des lignes de transport en commun verte et bleue. 

La nouvelle offre dans ces quartiers représentait 57% de toutes les nouvelles unités lancées au quatrième trimestre. 

Beaucoup de projets ont été lancés le long des nouvelles lignes de transport en commun

Les banlieues, en particulier le long des voies d’extension du transport en commun, ont suscité un intérêt constant de la part des promoteurs toute l’année, a déclaré le directeur général de Knight Frank, Phanom Kanjanathiemthao.

La proportion de la nouvelle offre dans le quartier central des affaires (CBD ou Central Business District) représentait 18% du total, et les zones entourant le quartier des affaires représentaient 33% incluant Sukhumvit Road, d’Asok à Ekamai en passant par Thonglor; Phahon Yothin Road le long du prolongement de la BTS (Mor Chit à Khu Khot); Rama IX à Ratchadaphisek; Lat Phrao à Ramkhamhaeng; et Charan Sanitwong à Phetkasem.

Des taux de vente de 50 à 64%

Sur le front de la demande, le taux de vente moyen des nouveaux projets à Bangkok au cours de l’année était d’environ 55%, les copropriétés situées dans le quartier central des affaires et dans les zones environnantes enregistrant des taux de participation de 51% et 64%, respectivement.

Les nouveaux condos de banlieue ont enregistré un taux de vente d’environ 50%, ce qui est un bon niveau compte tenu de l’énorme offre nouvelle entrée sur le marché dans cette région. 

Les endroits les plus populaires pour les acheteurs comprennent Central Sukhumvit (Asok to On Nut); Sukhumvit étendu (Udom Suk à Bearing); Rama IX à Ratchadaphisek; Phahon Yothin (Chatuchak à Phahon Yothin Soi 52); et Thon Buri.


Un prix de vente moyen au mètre carré de 150 641 bahts

Le prix de vente moyen par mètre carré pour les nouvelles unités lancées en 2018 s’est établi à 150 641 bahts, en baisse de 6% par rapport à l’année précédente.

La moyenne dans le CBD était de 250 000 bahts, en baisse de 8%, et dans la zone autour de le CBD, elle était de 7% à 120 000 bahts.

Cependant, le prix de vente moyen par mètre carré des unités suburbaines nouvellement lancées est en hausse; En 2018, il s’élevait à 85 000 bahts par m², en hausse de 3% par rapport à 2017 et de 20% par rapport à 2015.

En 2019, le marché de Bangkok devrait ralentir car l’ensemble du marché fait face à des réglementations plus strictes de la Banque de Thaïlande sur les prêts au logement, à la hausse des taux d’intérêt intérieurs et à la situation de l’économie mondiale. Ces derniers peuvent affecter le pouvoir d’achat de l’étranger.

Knight Frank Thailand prévoit qu’au premier trimestre de cette année, les prix de vente moyens au m² augmenteront par rapport à l’année précédente, en raison de plusieurs nouveaux développements dans le CBD et les zones environnantes.

De plus, au premier trimestre, le taux de transfert devrait augmenter par rapport à la même période l’an dernier. Cela reflète le désir des acheteurs d’achever les transferts avant l’entrée en vigueur de règles plus strictes en matière de prêts hypothécaires au 1er avril.

Redaction Bangkok

Par Redaction Bangkok

La rédaction de thailande-fr est installée à Bangkok depuis 2007, avec un rédacteur en chef, des pigistes, et des stagiaires d'écoles de journalisme et de communication.

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