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Comment financer 50% d’un projet immobilier en Thaïlande à taux zéro ?

L’immobilier en Thaïlande présente de nombreux avantages par rapport à la France, mais une difficulté existe: l’absence de prêt bancaire pour les étrangers.

Thai Property Group

Si l’immobilier en Thailande présente de très nombreux avantages par rapport à l’immobilier en France (prix plus bas, équipements et services plus attractifs, fiscalité plus faible…), une difficulté existe: celle de l’absence de financement bancaire pour les étrangers.

Thai Property Group, nouvel acteur de l’immobilier en Thaïlande, propose une solution originale  pour un investissement immobilier à Pattaya.

Des taux d’intérêts élevés en Thaïlande

Première chose à avoir en tête lorsqu’on parle de crédit immobilier en Thaïlande, c’est que les taux d’intérêts des prêts bancaires sont nettement supérieurs aux taux français… alors que les taux pour un crédit immobilier en France sont actuellement voisins des 2%, en Thaïlande, ils sont de 7 ou 8% et en taux variable… c’est dans ces conditions que les Thaïlandais s’endettent, sur 20 ou 30 ans, pour acheter un logement.

Il suffit de regarder du côté des banques centrales pour comprendre la cause de cette différence. Alors que le taux directeur de la BCE est actuellement à 0.05%, son plus bas historique, celui de la BOC est à 1.5%, soit 30 fois supérieur !

Qui plus est, traditionnellement, les banques thaïlandaises ne prêtent pas aux étrangers, ou sous des conditions très strictes.

Il faut habiter, travailler et payer des impôts dans le pays depuis plusieurs années, et si certains établissements financiers (non bancaires) proposent, de manière ponctuelle, des offres de financement pour les étrangers, ils imposent toujours d’habiter et de travailler en Thaïlande,  des conditions de ressources importantes… et des taux égaux ou supérieurs aux taux bancaires, donc, élevés.

Difficile d’emprunter en France pour un achat immobilier en Thaïlande

Emprunter en France pour un achat à l’étranger n’est pas impossible, mais là aussi, les contraintes sont fortes, à commencer par la nécessité d’apporter un actif en garantie … en France.

Ensuite, les conditions varient d’un établissement à l’autre et selon vos relations avec votre banquier, mais dans la plupart des cas, la banque n’acceptera de vous prêter que pour une partie du montant du bien à acquérir à l’étranger, et vos ressources en France devront bien sur être suffisantes pour que votre ratio mensualités (tous crédits en cours) / revenus ne dépasse pas les fameux 30%.

De manière générale, on remarquera que les établissements bancaires français, déjà assez frileux par les temps qui courent, le sont encore plus lorsqu’il s’agit de financer une acquisition hors de France …

Une solution originale sur Pattaya

Face à ce constat, un promoteur immobilier à Pattaya, qui est aussi devenu, au fil des années, un des principaux gestionnaires hôteliers de la station balnéaire (avec plus de 2 000 « service apartments » affichant un taux d’occupation supérieur à 70% en moyenne sur l’année) a développé une offre de financement originale pour ses clients investisseurs.

Offrant déjà des garanties locatives (par contrat) avec des rémunérations annuelles à hauteur de 10%  du montant investi, pour des durées allant de 10 à 20 ans, il a développé une offre unique sur le marché aujourd’hui : la possibilité de ne payer que 50% du montant de l’appartement à l’achat, et de bénéficier, pour les 50% restants, d’un crédit promoteur sur 10 ans, à taux zéro, les mensualités se remboursant automatiquement par les loyers garantis…

Cette offre intéressera toutes les personnes désireuses d’effectuer un investissement locatif rémunérateur dans un pays en croissance, mais ne bénéficiant pas nécessairement d’un gros apport de départ.

Avec cette offre, le ticket d’entrée, dans cette résidence hôtelière située à seulement 300m de la plage et à 5 minutes du centre ville de Pattaya, dans un quartier résidentiel coté, se situe à seulement 55 000 €* …

* 50% du prix d’un appartement à 110 000 €; prix en Euros donné à tire indicatif (prix fixés en THB) sur la base de 1€ = 38 THB

Thai Property Group

Thai Property Group est une agence immobilière francophone spécialiste de l’investissement locatif, et proposant également des produits de villégiature, avec des agents expérimentés et experts de leur destination, à Pattaya, Phuket, Hua Hin et Bangkok.

Email[email protected] TEL.TH +66(0) 806 435 541 TEL.FR +33(0) 624 393 424. Plus d’infohttp://www.thai-property-group.com/

Note : cet article a été publié par notre partenaire Thai Property Group et ne reflète pas nécessairement la position ou les opinions de thailandefr.

Thai Property Group

Par Thai Property Group

Thai Property Group est une agence immobilière francophone spécialiste de l'investissement locatif, et proposant également des produits de villégiature, avec des agences à Pattaya, Phuket, Hua Hin et Bangkok.

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