Alors que les taux d’intérêts sont au plus bas et que les bourses sont volatiles, diversifier ses actifs et investir dans la pierre à l’étranger peut s’avérer un choix judicieux.
Investissement locatif en Thaïlande
Le marché immobilier en Thaïlande bénéficie de nombreux facteurs positifs : les prix sont abordables, la demande est croissante, les biens s’apprécient de 4 à 10% par an, les lois sont pro-propriétaires et la fiscalité avantageuse permet d’enregistrer des rendements locatifs allant jusqu’à 10% par an.
Company Vauban, l’agence immobilière francophone de référence en Thaïlande, vous propose une sélection de biens ayant un potentiel locatif intéressant tout en vous permettant de capitaliser sur un marché immobilier dynamique.
Panorama des destinations de Thaïlande offrant un potentiel locatif intéressant
Bangkok, principal pôle économique et culturel, est une mégapole disposant de toutes les infrastructures. Le niveau de vie y est plus élevé et la clientèle est principalement composée d’expatriés.
Pattaya, 1ére station balnéaire du sud-est asiatique, est située au cœur d’une des régions les plus riches du pays représentant 30% de l’économie nationale. Le marché immobilier y est donc très dynamique et basé sur un rapport prix-prestation-rentabilité hors norme.
Hua Hin, est une station balnéaire calme, située à 2 h 15 de route de la capitale. Lieu de villégiature de la bourgeoisie Thaïlandaise, elle est considérée comme le Deauville thaïlandais et dispose d’une belle offre de villas pour les retraités.
Phuket et Samui sont des destinations touristiques réputées qui nécessitent un accès en avion. Le marché immobilier est basé sur la location saisonnière et l’investissement de villégiature. Enfin
En fonction de votre profil et de vos attentes, vous vous orienterez plutôt vers
- Investissement avec garantie locative
- Investissement locatif à Bangkok
- Investissement qui se conjugue avec une résidence secondaire et permet de profiter de son bien une partie de l’année.
Investissement locatif avec garantie locative
Profitez de l’essor touristique de la première destination balnéaire de Thaïlande. Pattaya permet de toucher aussi bien les expatriés que les touristes et saisonniers. La demande existante et croissante permet aux promoteurs d’offrir une garantie locative, vous assurant des revenus récurrents.
Pratumnak Résidence, 10% de garantie locative sur 10 ans
Un complexe hôtelier à 400m de la plage. Existant depuis 2000 et composé d’une vingtaine de résidences avec de nombreux services, accueille une clientèle familiale internationale composée notamment de scandinaves, d’européens et de plus en plus d’asiatiques, surtout japonais.
Garantie locative : 10% sur 10 ans
Prix à partir de 2 000 000THB (50 000€) pour un studio de 29m²
Clientèle : vacanciers et saisonniers
Durée moyenne des locations : 1 semaine
Date d’achèvement : VIP-3 décembre 2013, VIP-6 juillet 2014
Le Vineyard, villas de grand standing 7% de garantie locative sur 5 ans
Programme de villas haut de gamme plusieurs fois récompensé, phases 1 et 2 totalement vendues et achevées avec un taux d’occupation de 100%. La phase 3 est en commercialisation. Le Vineyard, reconnu comme l’une des résidences de villas les plus haut de gamme de Pattaya, est situé à seulement 10minutes du centre ville dans une zone résidentielle verte, proche d’un grand lac et offrant un accès rapide vers la International Regent’s School, le golf Siam Country Club, les plages, les zones économiques de Rayong et Laem Chabang et, à seulement 1h15 de l’aéroport international de Bangkok.
Les locataires sont composés de familles expatriées travaillant dans les zones économiques proches et à Pattaya, ainsi que des retraités installés toute l’année à Pattaya.
Garantie locative : 7% /an sur 5 ans
Prix à partir de 12 500 000THB (312 500€) pour une villa 3 chambres, 200m² avec piscine et grande terrasse couverte.
Clientèle : expatriés et retraités
Date d’achèvement : 1 villa à la revente, pour les villas sur plan livraison à partir de mi 2012, achèvement fin 2014
Durée moyenne des locations : 2 – 3 ans
Amaya Hills, maisons contemporaines 7% de rentabilité locative sur 5 ans
Un nouveau programme immobilier par le même promoteur que le Vineyard. Des villas contemporaines aux intérieurs modernes sur une gamme de prix plus accessible. Maisons bien pensées et particulièrement adaptées aux jeunes cadres, et aux retraités ayant un budget plus réduit.
Garantie locative : 7% /an sur 5 ans
Prix à partir de 7 400 000THB (185 000€) pour une villa 2 chambres, 128m² avec piscine
Clientèle : expatriés et retraités
Date d’achèvement de la 1ere phase : Fin 2014
Capitaliser sur le nombre croissant d’expatriés en investissant à Bangkok
Un investissement locatif à Bangkok offre des rendements de 4% à 7% selon l’emplacement du bien, sa surface, son standing. Une clientèle internationale composée d’expatriés travaillant en Thaïlande. Les contrats sont généralement de 1an pour les Studio au 2 chambres, et 2 ans et plus pour les 3 chambres et plus.
Asoke, au cœur de Bangkok, une résidence de standing
Résidence de standing très prisée chez les expatriés du fait de la qualité des services, de la bonne gestion des parties communes et de son accès rapide à pied ou via la navette de la résidence vers le Métro Aérien et souterrain (BTS) Asoke, MRT Sukhumvit, Bureaux, Centre Commercial, Restaurants, Ecoles Internationales…
Chambres : 2+1
Surface : 127m²
Prix de vente : 13 157 210THB (320 000€)
Loyer : 62 000THB
Rendement locatif : 5.65%
Ekkamai, dans l’un des quartiers les plus en vogue, plus au calme
Un immeuble très récent situé dans le quartier d’Ekkamaï, à 2minutes de la station BTS et du centre commercial flambant neuf Gateway Ekkamai.
Surface : 49m²
Chambre :1
Prix de vente : 5 880 000THB (147 000€)
Loyer : 30 000THB (bail de 3 ans)
Rendement locatif : 6%/an
Pour plus d’offres d’appartements en pleine propriétés (condominiums) à Bangkok du studio au 3 chambres, contactez-dés maintenant l’agence immobilière de Bangkok.
Un investissement locatif qui se conjugue avec une résidence secondaire
La qualité de vie et le climat agréable de la Thaïlande, pousse de plus en plus d’expatriés et retraités à venir passer une partie de l’année au pays du sourire. En fonction de son style de vie, et de son lieu de villégiature il peut être pertinent de conjuguer vacances au soleil et rendement locatif. Voici quelques biens particulièrement adaptées.
Samui, prix irrésistible à 50m de la plage avec les services d’un hôtel
La résidence Replay, à 50m de la plage, résidence avec piscine, club house, tennis.
En se basant sur une location à la semaine à 7,500THB (190€) une fourchette basse, et un taux d’occupation de seulement 4 mois, 6% de rendement locatif sur l’année.
Prix : 1 989 000THB (49 725€) pour un studio de 34m²
Rendement locatif estimatif : 6% pour un taux d’occupation de 4 mois/an à 7 500THB/semaine.
Clientèle : vacanciers, retraités
Durée moyenne de location : de 1 semaine à plusieurs mois
Date d’achèvement : 1ere phase livrée fin 2012 / 2eme phase fin 2014
Pattaya – City Center Residence
Au Cœur du centre ville de Pattaya à 10minutes de la plage et du centre commercial Central Festival.
Prix à partir de 1 790 000THB (44 750€) pour un studio de 24m²
Clientèle : célibataires, touristes et retraités
Rendement locatif potentiel : 8% pour une location 8 à 10 mois de l’année
Date d’achèvement : 2015
A Jomtien, à 10 minutes de la plage, résidence style resort avec piscine, cascade et jardins tropicaux.
Prix à partir de 2 380 000THB (59 500€)pour un appartement 1 chambre de 35m²
Clientèle : familles, touristes et retraités
Rendement locatif potentiel : 7%/an pour une location 8 à 10 mois de l’année.
Date d’achèvement : Fin 2014
Villas modernes avec piscine dans résidence avec club house, et à proximité des plages.
Prix : 4 256 000THB (106 400€) pour une maison avec piscine
Rendement locatif estimatif : 4% sur la base d’une location 6 mois de l’année
Clientèle : vacanciers, retraités
Durée moyenne de location : de 1 semaine à plusieurs mois
Une résidence à quelques mètres de la plage, gérée par un groupe hôtelier. Service et prestation haut de gamme, intérieurs soignés. Programme de gestion locative intégrée pour des périodes de 3 ans. Jusqu’à 8-10% de rendements locatifs par an avec usage personnel gratuit de 60 jours par an.
Prix à partir de 5 983 000THB (150 000€) pour un appartement 1 chambre de 43m² dans le quota.
Clientèle : familles, touristes
Rendement locatif potentiel : jusqu’à 8-10% par an avec 60 jours d’usage personnel gratuit.
Date d’achèvement : début 2015
Pour toutes demandes d’information et investissement immobilier en Thaïlande, contactez dés maintenant l’agence Company Vauban à Bangkok, où l’une des agences Vauban en Thaïlande.
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