Immobilier en France: les prix pourraient chuter de 15% en 2013

Standard & Poor’s a estimé jeudi 12 avril que les prix de l’immobilier résidentiel français pourraientchuter de 15 % d’ici la fin 2013 et revenir à leur niveau de début 2009. “Si l’expérience passée en la matière se confirme, le marché français approche de son point de correction”, indique S & P dans un communiqué.

“Phénomène unique en Europe, le marché immobilier français a poursuivi sa hausse pendant près de 5 ans, malgré une brève correction à la suite de la crise financière de 2007-2008 et en 2011, les prix ont atteint des niveaux record grâce à la capacité d’emprunt des ménages”, a relevé l’agence. Pour elle, la baisse “de l’octroi de nouveaux crédits à l’immobilier pourrait atteindre 20 % en 2012 comparé à 2011”.

L’agence de notation a rappelé que “la capacité d’emprunt des ménages français a chuté de 7 % environ entre septembre 2007 et mars 2009, et les prix de 10 % entre mars 2008 et juin 2009”. Elle s’attend donc au cours de 18 mois à venir à“une baisse de la capacité d’emprunt d’ampleur comparable, voire plus importante si les taux d’intérêt augmentent”.

Le nombre de transactions de logements anciens réalisé par le réseau d’agences immobilières Century 21 en France a baissé de 11,4% entre les premiers trimestres 2011 et 2012, a-t-il annoncé mercredi. Cette chute est encore plus élevée en Ile-de-France (-15,5%) et à Paris (-17,4%), selon le communiqué de presse.

Mais les prix, après avoir battu des records, baissent relativement peu. Le prix moyen du m2 des biens vendus par Century 21 recule seulement de 2,1% entre le second semestre 2011 et le premier trimestre 2012 et se situent à 2.578 euros/m2. Paris, qui affiche seulement une infime baisse de prix de 0,1%, résiste encore plus à cette tendance.