Investir en Thaïlande : le charme discret d’Hua Hin (publi-info)

L’immobilier en Thaïlande

Investir a Hua Hin

Nos programmes sélectionnés

Company Vauban

« Investir au son des canons et vendre au son des violons », tout le monde connait le vieil adage des professionnels de l’investissement, mais qui a vraiment le courage de s’en inspirer ?

Une destination protégée : la Thaïlande

Alors que chaque jour ou presque apporte son lot de mauvaises nouvelles et de banques au bord de la faillite, la conjoncture économique mondiale ne pousse pas vraiment à la prise de risque. Même l’immobilier, valeur refuge par excellence, connaît actuellement dans les pays occidentaux un retournement de tendance, mais beaucoup moins brutal que les marchés d’actions qui ont perdus en moyenne 50%, parfois plus. Aujourd’hui un nombre croissant d’économistes sont pessimistes quant à un retour rapide de la croissance dans les pays industrialisés, et se tournent désormais vers les pays émergents comme supports de la croissance mondiale.

Une destination préservée: la Thaïlande
Ironiquement, le protectionnisme de la première destination touristique en Asie limite l’exposition de son marche immobilier, pour une simple raison : un étranger ne peut pas accéder au crédit immobilier en Thaïlande. Contrairement à Hong Kong et Singapour où le prix de l’immobilier avait atteint des sommets avec  des prix comparables, et même parfois supérieurs, aux capitales occidentales, la Thaïlande est restée bon marché avec des prix au mètre carré dépassant rarement les 100.000 baht (2100 euros). Et de fait, depuis le début de la crise, il n’y a pas eu d’effondrement du marché immobilier en Thaïlande : les prix sont restés stables en 2008 et même en légère hausse.

En revanche de nombreux promoteurs sont aujourd’hui prêts à faire des « cadeaux » pour encourager les investisseurs: meubles gratuits, rendements garantis sur plusieurs années ou facilités de paiement sur plusieurs années.
Par ailleurs, le coût de la vie élevé dans les pays développés, pousse un nombre croissant de pré retraités ou jeunes retraités, à venir profiter une partie de l’année d’un climat agréable et d’une qualité de vie supérieure à celle de la France, pour un budget souvent bien inférieur. Acheter une villa au bord d’un golf ou un appartement au bord la mer, et pouvoir en profiter tout ou partie de l’année, c’est possible en Thaïlande, mais qui peut encore se le permettre en France ?

Hua Hin a le vent en poupe

Parmi les destinations qui ont le vent en poupe, figure Hua Hin, la plus ancienne station balnéaire de Thaïlande, qui est aussi la principale résidence de villégiature de la famille royale. Hua Hin qui abritera cette année le sommet des pays de l’ASEAN, est aujourd’hui la destination privilégiée des résidents de Bangkok en mal d’air marin.

A 200 km seulement de Bangkok, Hua Hin est la nouvelle destination phare des promoteurs de luxe

Située sur la côte ouest du golfe de Thaïlande, à 200 km seulement de Bangkok, Hua Hin est la nouvelle destination phare des promoteurs de luxe comme Sansiri et Major Development depuis plusieurs années, Hua Hin doit sa réputation à son atmosphère relaxante, ses liens historiques avec la famille royale et ses tarifs immobiliers raisonnables. Le prix de vente moyen d’un condominium se situe autour de 6.4 millions de bahts, soit 50% de moins que les autres stations balnéaires en Thaïlande. Hua Hin est d’ailleurs la moins chère de toutes avec des prix au m2 pour les appartements de seulement 72063 THB contre 87000 THB à Samui et plus de 95000 THB à Phuket ou Pattaya ! 27% de la totalité des condominiums lancés en 2007 dans les principales stations touristiques (Pattaya – Hua Hin – Phuket – Samui) l’ont été à Hua Hin (66% à Pattaya).
Au niveau fréquentation, Hua Hin est la 2eme destination la plus populaire de Thaïlande après Pattaya, en raison des très nombreux touristes thais. Destination en vogue auprès des touristes d’Europe et surtout de l’Europe du Nord (les premiers étant les Suédois), elle attire aussi de nombreux expatriés à la recherche d’investissements immobiliers, ou simplement d’une résidence secondaire.

Forte de ses nombreux parcours de golf de classe internationale, de sa longue plage et de ses ballades à cheval, Hua Hin offre un climat plus tempéré que dans la capitale. La pollution y est bien entendu bien moindre et l’indice de pluviométrie est le plus faible de Thaïlande.

Les projets pour faciliter l’accès à la ville se multiplient. Une nouvelle autoroute réduira le temps de trajet de 20 à 45 minutes par voie terrestre, tandis que Bangkok Airways opère des vols au départ de Bangkok à partir de 3000 THB aller-retour et de Koh Samui à partir de 4500 THB. Par voie ferroviaire, l’infrastructure actuelle devrait être complétée par la construction d’un TGV devant désenclaver le Sud de la Thaïlande.
A Hua Hin, le taux d’occupation hôtelière est parmi les plus élevés de Thaïlande. En conséquence, les principaux projets immobiliers proposent des programmes locatifs permettant aux investisseurs de louer leur propriété pendant leur absence et d’encaisser des revenus. Compte tenu de la hausse de la durée moyenne des séjours, on constate une demande croissante d’hébergement en maison et appartement, solution plus économique et mieux adaptée à des séjours de longue durée.
Les principaux observateurs et acteurs immobiliers prévoient de beaux jours pour Hua Hin, et on constate donc une hausse régulière des prix à l’achat sur plans ou lors de la revente.

Voici nos programmes immobiliers et opportunités sélectionnées sur Hua Hin

Baan Ing Phu, Hua Hin, la Résidence Royale

Baan Ing Phu, Extraordinary Villas and Condos , un programme donnant directement sur un golf magnifique et qui réunit des villas et des condos superbes à partir de 3,7 M baht (76,000 euros) et avec un financement disponible de 35 a 50% sur 5 ans. A ne pas rater ! Pour bénéficier de nos offres promotionnelles, téléphonez maintenant au 08 522 77 175 ou envoyez un email à contact@companyvauban.com.

Ocean Tropical View

Ocean Tropical View , un programme d’appartements idéalement situés à 200m de la plage à partir de 2,0 M baht (40,000 euros). Grande diversité des unités disponibles et plus de 50% de la résidence dédiée aux piscines et jardins. Visiter les appartements témoins en téléphonant maintenant au 08 522 77 175 ou envoyez un email à contact@companyvauban.com.

Baan Jearanai Residence

Baan Jearanai Residence : 3 appartements spacieux de 3-4 chambres au pied d’une très belle plage, disposant de 3 grands balcons, d’une superbe vue mer et d’une belle piscine. Ces appartements, situés dans un immeuble de 8 étages, qui démarrent à 11 M baht (220,000 euros) sont déjà rénovés ou à rénover légèrement. Les prix sont imbattables : seulement 39,000 baht par m2 alors que le prix des immeubles voisins oscillent entre 50,000 – sans vue mer- et 100,000 – avec vue mer- ! Profitez de cette opportunité en téléphonant maintenant au 08 522 77 175 ou envoyez un email à contact@companyvauban.com.

A propos de Company Vauban

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Company Vauban , spécialiste francophone de l’immobilier en Thaïlande, dispose d’une large gamme d’appartements et de villas, à louer ou à acheter, ainsi que des produits d’investissement sélectionnés à Bangkok, Hua Hin, Phuket, Pattaya et Koh Samui.  Nous mettons à votre disposition notre expertise du marché ainsi que des conseils juridiques et financiers. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Cyrille Hareux

Conseil en investissements immobiliers en Thaïlande

cyrille.hareux@companyvauban.com